8(495)799-35-67
8(903)799-35-67

Стоимость демонтажа


Типовые решения.
Снос зданийот 100 руб. за м3
Металлические фермы и конструкцииот 20000 руб. за шт.
Кирпичная кладка, асфальт, легкий бетонот 300 руб. за м3
Железобетонот 400 рублей за м3
Сантехкабина (плитка, стяжка, перегородка)от 3000 руб. за шт.
Предремонтные работы.
Сбивка штукатурки со стенот 100 руб.
Сбивка штукатурки с потолкаот 120 руб.
Сбивка плитки со стенот 100 руб.
Съем сухой штукатурки (г/картон) со стенот 120 руб.
Съем сухой штукатурки (г/картон) с потолкаот 120 руб.
Разборка паркета, половых досокот 100 руб.
Съем линолеума, ковролинаот 100 руб.
Разборка лаг, решетоот 120 руб.
Съем встроенных шкафовот 300 руб. за шт.
Разбока дверных коробок без сохраненияот 100 руб. за шт.
Выемка строительной засыпкиот 100 руб.

Когда возникает необходимость разборки здания или сооружения, чтобы на освободившемся месте построить что-либо новое и современное, то одним из первых вопросов, который возникает при выборе подрядчика, это стоимость демонтажа. Нормативы на такие работы сейчас отсутствуют, хотя имеется только разъяснение Санкт-Петербургского регионального центра ценообразования в строительстве о том, что при сносе металлоконструкций нужно принимать понижающие коэффициенты 0,7 к нормам затрат на зарплату рабочих и к нормам эксплуатации машин и механизмов. Однако рассчитать стоимость демонтажа конструкций другого типа на таких же условиях не получится, поскольку подобное допущение не пропустит Главгосэкспертиза, если демонтаж финансируется из бюджета любого уровня.

Цены на демонтаж металлоконструкций. Формирование цен. Расценки на демонтажные работы и демонтаж.

В случае если работы выполняются за счет собственных средств или частных инвестиций, то наиболее приемлемым методом определить оптимальную стоимость демонтажа, являются тендерные торги. Их можно проводить в открытой или закрытой форме. Если заказчик проводит открытый тендер, то объявление о нем публикуется в печати, и все желающие могут подать свои предложения. В случае объявления закрытого тендера, приглашения к нему рассылаются только тем предприятиям, которые уже известны заказчику и он в них уверен. В обоих случаях, чтобы определить минимальную стоимость демонтажа, заказчику придется подготовить основные чертежи демонтируемых зданий или сооружений и условия выполнения задания. Сюда можно отнести необходимость сохранения расположенных рядом зданий, а при реконструкции – только частичный снос какого-либо пролета или части сооружения. Тендерные материалы раздаются желающим участвовать в торгах, и устанавливается срок подведения итогов. В каждом предложении должны быть как минимум два параметра: стоимость демонтажа и продолжительность работ. Некоторые предприятия – участники торгов делают дополнительные предложения, например рассрочка платежа или учет в оплате стоимости демонтированных конструкций, которые могут быть реализованы через торговую сеть, что будет несколько ее снижать.

Сколько стоит демонтаж: стоимость, смета и прайс.

Далее наступает момент подведения итогов. Подходы здесь могут быть самые разнообразные. Одни заказчики выбирают подрядчика, предложившего минимальную цену, и фиксируют ее в договоре подряда. Здесь может крыться неприятный сюрприз, если подрядчик сознательно или случайно упустил какую-либо операцию и в конце окажется, что деньги истрачены, а работа не сделана. Тут предстоит решать, что выгоднее: доплатить подрядчику оставшуюся стоимость демонтажа, или втягиваться с ним в судебные тяжбы, заставляя выполнить работы, предусмотренные договором бесплатно, но теряя при этом немало времени. Зачастую так поступают недобросовестные подрядчики, участвующие в открытых торгах. Они заведомо занижают расценки в расчете на то, что в итоге для заказчика время окажется значительно более весомым фактором, чем деньги, чтобы заплатить неучтенную стоимость демонтажа. Реноме собственной компании их не волнует, поскольку они уверены в том, что всегда найдутся заказчики, которые захотят получить подрядчика, предложившего минимальные расценки. Поэтому открытые тендерные торги таят в себе некоторый элемент риска получить именно такого подрядчика. В то же время при проведении закрытых торгов, несмотря на более узкий круг участников, риск получить недобросовестного подрядчика, занижающего стоимость демонтажа, практически исключен, поскольку к участию в торгах приглашаются только известные предприятия, возможно уже работавшие с заказчиком по другим объектам. Как правило, заказчики, неоднократно проводившие такие торги, из всех предложений сразу отбрасывают максимальную и минимальную расценку. Обосновывают они это тем, что предприятие, предложившее максимальную цену, закладывает для себя слишком большую прибыль, а предложившее минимальную - вероятнее всего не учло какую-либо работу. Выбор подрядчика производится из участников, предложивших среднюю стоимость демонтажа. Цена работ определенная таким образом, окажется наиболее оптимальной на день проведения тендерных торгов.

Договорная стоимость демонтажа должна включать в себя не только разборку железобетонных, металлических, деревянных или кирпичных конструкций наиболее безопасным методом, но и вывоз всех неликвидных изделий с территории строительной площадки. Методы достижения необходимого результата лежат полностью на ответственности подрядчика. Он может, чтобы достигнуть минимальной себестоимости, сохраняя при этом договорные цены, применять любые методы, использовать самую различную технику и использовать неограниченное количество ресурсов. Однако перед началом работ, если они будут производиться на действующем предприятии, подрядчик должен получить от заказчика наряд – допуск на работы. Для этого, ему придется разработать и согласовать со службами эксплуатации заказчика проект производства работ. В этом документе не должно быть материалов, обосновывающих стоимость демонтажа, поскольку цена является договорной и фиксированной. Зато в нем должна быть подробно расписана последовательность всех решаемых задач с привязкой к конкретным срокам, т.к. для проведения тех или иных действий вероятнее всего будут необходимы ограничения на деятельность основного производства. Заказчику придется к намеченным датам выполнить определенные мероприятия, чтобы обеспечить возможность подрядчику выполнить работы в минимальные сроки, обеспечив при этом безопасность людей и зданий. Взаимное согласование графиков должно быть оговорено в договоре подряда, поскольку именно соблюдение сроков обеими сторонами позволит сохранить оговоренную стоимость демонтажа.



Для того чтобы выполнить необходимые работы в согласованные графиком сроки и уложиться в договорную стоимость, подрядчик должен до мелочей просчитать свои возможности и при необходимости привлечь дополнительные материально-технические ресурсы и персонал, так как штрафные санкции за срыв сроков могут значительно снизить стоимость демонтажа, оговоренного перед началом работ. Все это налагает большую ответственность на инженерно – технический состав подрядчика, поскольку окончательная цена, в первую очередь - себестоимость работ, зависит от продуманных и обоснованных инженерных решений, заложенных в проект производства работ.
8(495)799-35-67
8(903)799-35-67