Стоимость демонтажа

Типовые решения.

Снос зданий	от 100 руб. за м3
Металлические фермы и конструкции	от 20000 руб. за шт.
Кирпичная кладка, асфальт, легкий бетон	от 300 руб. за м3
Железобетон	от 400 рублей за м3
Сантехкабина (плитка, стяжка, перегородка)	от 3000 руб. за шт.

Предремонтные работы.

Сбивка штукатурки со стен	от 100 руб.
Сбивка штукатурки с потолка	от 120 руб.
Сбивка плитки со стен	от 100 руб.
Съем сухой штукатурки (г/картон) со стен	от 120 руб.
Съем сухой штукатурки (г/картон) с потолка	от 120 руб.
Разборка паркета, половых досок	от 100 руб.
Съем линолеума, ковролина	от 100 руб.
Разборка лаг, решето	от 120 руб.
Съем встроенных шкафов	от 300 руб. за шт.
Разбока дверных коробок без сохранения	от 100 руб. за шт.
Выемка строительной засыпки	от 100 руб.

Когда возникает необходимость разборки здания или сооружения, чтобы на освободившемся месте построить что-либо новое и современное, то одним из первых вопросов, который возникает при выборе подрядчика, это стоимость демонтажа. Нормативы на такие работы пока отсутствуют, имеется только разъяснение Санкт-Петербургского регионального центра ценообразования в строительстве, что при сносе металлоконструкций принимаются понижающие коэффициенты 0,7 к нормам затрат на зарплату рабочих и к нормам эксплуатации машин и механизмов. Однако рассчитать затраты на снос конструкций другого типа на таких же условиях не получится, поскольку подобное допущение не пропустит Главгосэкспертиза, если демонтаж финансируется из бюджета любого уровня.

Цены на демонтаж металлоконструкций. Формирование цен. Расценки на демонтажные работы и демонтаж.

В случае если работы выполняются за счет собственных средств или частных инвестиций, то наиболее приемлемым методом определить оптимальную стоимость демонтажа, являются тендерные торги. Чтобы определить минимальные расценки, заказчику придется подготовить основные чертежи демонтируемых зданий или сооружений и условия выполнения задания. Сюда относится необходимость сохранения расположенных рядом зданий, а при реконструкции – только частичный снос пролета или части сооружения. Тендерные материалы раздаются желающим участвовать в торгах, и устанавливается срок подведения итогов. В каждом предложении должны быть как минимум два параметра: стоимость демонтажа и продолжительность работ. Некоторые предприятия – участники торгов делают дополнительные предложения, например рассрочка платежа или учет в оплате стоимости демонтированных конструкций, которые выступают вторичным ресурсом.

Сколько стоит демонтаж: стоимость, смета и прайс.

Далее наступает момент подведения итогов. Одни заказчики выбирают подрядчика, предложившего минимальную цену, и фиксируют ее в договоре подряда. Здесь может крыться неприятный сюрприз, если подрядчик сознательно или случайно упустил какую-либо операцию и в конце окажется, что деньги истрачены, а работа не сделана. Тут предстоит решать, что выгоднее: доплатить подрядчику оставшуюся стоимость, или втягиваться с ним в судебные тяжбы, заставляя выполнить предусмотренные договором бесплатно операции, но теряя при этом немало времени. Зачастую так поступают недобросовестные подрядчики, участвующие в открытых торгах. Они заведомо занижают расценки в расчете на то, что в итоге для заказчика время окажется более весомым фактором, чем деньги, чтобы заплатить неучтенную стоимость демонтажа. Реноме собственной компании их не волнует, поскольку они уверены в том, что найдутся заказчики, которые захотят получить подрядчика, предложившего минимальные расценки. Поэтому открытые тендерные торги таят в себе некоторый элемент риска получить такого исполнителя.

Договорная стоимость демонтажа должна включать в себя и разборку железобетонных, металлических, деревянных или кирпичных конструкций наиболее безопасным методом, и вывоз всех неликвидных изделий с территории строительной площадки. Перед началом работ, если они будут производиться на действующем предприятии, подрядчик получает от заказчика наряд – допуск на них. Для этого, ему придется разработать и согласовать со службами эксплуатации заказчика проект производства работ. Взаимное согласование графиков оговаривается в договоре подряда, поскольку соблюдение сроков обеими сторонами позволит сохранить условия договора.



Чтобы выполнить необходимые работы в согласованные графиком сроки и уложиться в смету, подрядчик должен до мелочей просчитать свои возможности и при необходимости привлечь дополнительные материально-технические ресурсы и персонал, так как штрафные санкции за срыв сроков могут резко снизить стоимость демонтажа, оговоренного перед началом работ.